املاک - ورود بانک مسکن به پیش فروش مسکن - مسکن بزرگ انصاری

پیش فروش مسکن از موضوعاتی است که هم برای خریداران مسکن و هم برای سازندگان مجتمع های مسکونی از جذابیت ویژه ای برخوردار است. به دلیل همین جذابیت ها در سالیان دور سوءاستفاده های مالی و کلاهبرداری متعددی در این زمینه صورت گرفت. مطابق با قانون مصوب مجلس شورای اسلامی در سال ۱۳۸۹، پیشفروش مسکن تنها از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است. بسیاری از مشاوران املاک و پیمانکاران معتقدند این قانون دارای نقص بوده و باعث شده تا سازندگان نتوانند سرمایه لازم برای ساخت و ساز مجتمع خود را فراهم کنند. برای رفع این نواقص میان مجلس و دولت جلسات کارشناسی بسیاری برگزار شده و در نهایت مهم ترین مسئله در پیش فروش مسکن، تضمین معاملات عنوان شده است.

بانک مسکن به تازگی اعلام کرده است که می تواند عهده دار تضمین معاملات پیش فروش مسکن شود. پس از طرح این موضوع، مدیران وزارت راه، بانک مسکن و انبوه سازان بر ایجاد یک حساب امانی برای رونق معاملات پیش فروش مسکن به توافق رسیدند.

حساب امانی در بانک مسکن با هدف سامان دهی بازار پیش فروش مسکن و کاهش ریسک های مرتبط با خریداران شکل می گیرد. در حقیقت به وسیله ی این ابزار مالی، بانک به عنوان شخص سوم میان پیش فروشنده و پیش خریدار جهت ارائه ی خدمات معین قرار می گیرد. مدت این حساب نیز تا ارائه ی گواهی پایان کار یا تحویل آخرین واحد پیش خرید شده به طول خواهد انجامید.

حساب امانی می بایست با مبلغ حداکثر یکصد هزار تومان توسط پیش فروشنده افتتاح شود. برای هر پروژه ی پیش فروش یک حساب امانی ایجاد شده و هر حساب تنها به منظور امور یک پروژه قابل استفاده است. واریز به این حساب پس از افتتاح توسط پیش فروشنده، تنها توسط بانک مسکن قابل انجام خواهد بود.

همچنین پیش خریداران نیز ملزم به افتتاح حسابی نزد بانک به منظور انجام تعهدات خود در این معامله هستند. این حساب که به نام خریدار مسکن افتتاح می گردد، تنها به منظور واریزهای مربوط به پروژه بوده و هرگونه واریز دیگری به آن مجاز نخواهد بود. پس از پایان پروژه و انجام تمام تعهدات و پرداخت ها و احقاق حقوق طرفین، تمامی حساب ها بسته خواهد شد.

حساب امانی به نوعی تضمین کننده ی معاملات پیش فروش و پیش خرید مسکن است و در جهت آرامش خیال خریداران و کاهش ریسک های این حوزه ایجاد می شود. اگر بانک مسکن بتواند مشکل تضمین معاملات در پیش فروش مسکن را حل کند، قطعاً می توان به افزایش ساخت و ساز و سرمایه گذاری افراد در بازار مسکن امید داشت.