املاک - رشد معاملات مسکن در منطقه یک - مسکن بزرگ انصاری

بنا بر آمار ذکر شده از سوی بانک مرکزی به نظر می رسد، تمایل مردم برای زندگی در منطقه های شمالی شهر تهران و خانه های لوکس نسبت به سال های گذشته افزایش داشته است.

بررسی بازار مسکن در مهرماه سال جاری نشان می دهد که در شهر تهران بالاترین قیمت به منطقه ی ۱ تهران با متری ۱۰ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان و پایین ترین قیمت به منطقه ی ۱۸ با متری ۲ میلیون و ۲۹۶ هزار تومان تعلق دارد. همچنین بیشترین رشد میانگین قیمت نسبت به سال گذشته را منطقه ی ۲۲ و کمترین رشد را منطقه ی ۱۲ داشته است. در بحث تعداد معاملات، بیشترین تعداد معاملات مسکن در منطقه ی ۵ و کمترین آن ‌ها در منطقه ی ۱۹ رخ داده است. بیشترین رشد تعداد معاملات متعلق به منطقه ی یک تهران با نرخ رشدی برابر ۶۳٫۱ درصد است. در ادامه به بیان جزئیات آماری بیشتری در تعداد معاملات، رنج قیمتی معاملات انجام شده و بیشترین آپارتمان های فروش رفته به لحاظ متراژ و منطقه می پردازیم.

بیشترین معاملات مسکن در مهر ماه سال جاری در پایتخت مربوط به واحد های کمتر از ۱۰۰ متر مربع مساحت بوده است. به طوری که ۷۲٫۸ درصد معاملات مسکن در مهرماه به واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر تعلق دارد. در این بین سهم واحدهای بین ۶۰ تا ۷۰ متر از سایر متراژها بیشتر بوده است. معاملات مسکن صورت گرفته از لحاظ قیمت هر مترمربع زیربنا، بیشتر حول دامنه ی قیمتی ۳ تا ۳٫۵ میلیون تومان شکل گرفته است. به طوری که ۱۱٫۳ درصد از کل معاملات مسکن این ماه به این رنج قیمتی مربوط می شود.

اما بیشترین رشد معاملات مسکن در رنج قیمتی ۷٫۵ تا ۸ میلیون تومان رقم خورده و کمترین رشد در رنج قیمتی ۱٫۵ تا ۲ میلیون تومان مشاهده شده است. مسئله ای که شاید بتواند پاسخی بر افزایش میانگین قیمت خرید آپارتمان در پایتخت باشد.

به لحاظ عمر ساختمان در حال حاضر همچون گذشته، بناهایی با عمر کمتر از ۵ سال بیشترین تعداد معاملات مسکن را به خود اختصاص داده اند. گرچه سهم این واحدها از کل واحدهای فروش رفته نسبت به سال های قبل کاهش یافته است. مجموع معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به ماه قبل حدود ۱۰ درصد کاهش داشته ولی نسبت به همین زمان در سال قبل حدود ۳۶ درصد افزایش را تجربه نموده است. متوسط قیمت مسکن نیز نشان از افزایش قیمت ها در سال جاری به میزانی حدود ۷٫۳ درصد دارد.