املاک - انواع وام مسکن - مسکن بزرگ انصاری

در ذهن مردم ایران پروسه ی اخذ وام یک پروسه ی طولانی مدت بوده و مستلزم صبر و انتظار زیادی است. وام مسکن به لحاظ میزان مبلغ آن یکی از بزرگترین وام هایی است که بانک در اختیار عموم مردم جامعه قرار می دهد. با توجه به اینکه برای دریافت وام بایستی مراحل زیادی را پشت سر گذاشت، عدم آگاهی دقیق از این مراحل می تواند منجر به اتلاف وقت و سرمایه ی افراد شود. در این مطلب سعی شده با توضیح شرایط دریافت انواع وام مسکن، از بروز هرگونه اشتباه جلوگیری به عمل آمده تا با چشمانی باز و آگاهی کامل بتوان قدم در راه دریافت این وام گذاشت.

دو نوع وام مسکن وجود دارد که افراد متناسب با شرایط خود می توانند از هریک از آنها برای خرید مسکن بهره ببرند. استفاده از صندوق پس انداز یکم که منوط به سپرده گذاری میزان مشخصی بوده و نیاز به گذشت مدت زمان بیش از ۱۲ ماه دارد، اولین راه برای دریافت وام مسکن است.

همچنین بهره گیری از اوراق مسکن ممتاز بدون نیاز به سپرده گذاری، دومین راه برای تأمین سریع سرمایه ی لازم برای خرید مسکن به حساب می آید؛ اما برای دریافت هر یک از این دو نوع وام، شرایط مشخصی وجود دارد. از شرایط مشترک میان این دو وام می توان به بخشی از شرایط ملک اشاره کرد. در واقع برای استفاده از وام های بانکی شما قادر به خرید هر نوع خانه ای نخواهید بود و بایستی در خرید مسکن، شرایط مهم برای بانک را در نظر بگیرید. طبق شرایط بانک مسکن تنها برای خرید خانه ای می توان وام دریافت کرد که علاوه بر تأیید استحکام بنا، مطابق با آیین نامه ۲۸۰۰ بوده و در محدوده ی خدمات شهری قرار گیرد. همچنین قیمت کارشناسی شده ملک نیز بایستی از ۸۰ درصد میزان تسهیلات دریافتی بیشتر باشد.

اما یکی از تفاوت های اصلی دو وام مسکن، سن بنا ساختمان مورد نظر است. برای دریافت وام صندوق پس انداز یکم، نباید از تاریخ صدور پروانه ساخت واحد مسکونی بیش از ۱۵ سال گذشته باشد. در حالی که برای دریافت وام از طریق اوراق ممتاز می توان برای خرید خانه های با ۲۰ سال سن بنا نیز اقدام کرد. البته اگر سن بنا بین ۲۰ تا ۲۵ سال باشد، نهایتاً می توان از ۳۵ میلیون تومان وام اوراق برای خرید ملک استفاده کرد.

یکی دیگر از تفاوت های این دو وام مسکن مربوط به شرایط شخص متقاضی وام است. برای دریافت وام از طریق صندوق پس انداز یکم، شخص متقاضی باید دارای شرایط خاصی باشد. این وام فقط و فقط به خانه اولی ها تعلق می گیرد. پس اگر شخص متقاضی قبلاً اقدام به خرید خانه کرده باشد، دیگر امکان بهره بردن از وام صندوق پس انداز یکم را نخواهد داشت. همچنین شخص متقاضی نباید از تسهیلات بانکی برای خرید یا تعمیر یا ساخت واحد مسکونی استفاده کرده باشد.