ارزش واگذاری امتیاز تراکم مازاد ساختمانی و تغییر کاربری ساختمان و کسر پارکینگ
ماده – ۱ – تعاریف ارزش واگذاری امتیاز یک متر مربع تراکم ساختمانی مسکونی اضافه ( نسبت به تراکم پایه حداکثر ۱۲۰ درصد ) با علامتA معرفی و به شرح رابطه A =7 D + P ) T ) تعیین میگردد که رابطه یاد شده :
بند – الف – P عبارت است از ارزش معاملاتی عریض ترین گذر قابل دسترسی ملک در ردیف های بلوک ذی ربط دفترچه ارزش معاملاتی ( املاک ).
بند – ب – Dvعبارت است از هفت برابر میانگین ارزش معاملاتی یک متر مربع ساختمان های اسکلت فلزی و بتونی . »
بند – ج – عبارت است از ضریب محلی که به تفکیک بلوک ها ( و بعضا گذرهای ) دفترچه ارزش معاملاتی ( املاک ) ملاک عمل میباشد و به شرح جداول شماره ( ۱) تعیین گردیده است با این توضیح که معیار نهایی تشخیص و تعیین بلوک های اختصاصی و اشتراکی هر کدام از مناطق « خطوط طرح های تفصیلی ملاک عمل » خواهد بود .
بند – د – ارزش معاملاتی عبارت از قیمت های مندرج در دفترچه ارزش بهای معاملات مستند ماده ۶۴ قانون مالیت های مستقیم که در مهر ماه ۱۳۸۱ منتشر گردیده است و هرگونه تغییرات در این دفترچه با تائید و ابلاغ شورای اسلامی شهر تهران قابل اجرا خواهد بود .
ماده – ۲ – تعیین ضریب ( T ) در فرمول A = (7 D + P ) T برابر سرانه های طرح جامع به ازای هر متر مربع زیربنای مسکونی حداقل یک متر مربع زمین خدماتی برای موارد عام المنفعه ( شبکه ارتباطی ، آموزش ، فضای سبز و …) نیاز میباشد . لذا در اصلاح ساختاری فرمول محاسبه ارزش هر متر مربع مازاد تراکم سعی گردیده ضمن لحاظ مسایل نوسازی بافت ها و قشربندی اجتماعی ساکنین مناطق مختلف حتی المقدور هم خوانی لازم بین سیاست فروش مازاد تراکم و سرانه های خدماتی موردنیاز در بلوک های دفتر معاملاتی نیز لحاظ گردد . در فرمولA = (7 D + P ) Tبرابر جدول شماره یک تعیین میشود .
بند – ۱ – ارزش واگذاری یک متر مربع تراکم مسکونی اضافه بر تراکم پایه ( ۱۲۰ درصد ) از ابتدای سال ۸۳ با فرمول A = (7 D + P ) T محاسبه میگردد .
بند – ۲ – در صورتی که شهرداری تهران مجاز به واگذاری امتیاز مازاد بر تراکم ساختمان بیش از یک صد و هشتاد درصد ( ۱۸۰ %) گردید ، آنگاه ارزش یک متر مربع امتیاز واگذاری تراکم مازاد ساختمانی برای واگذاری بیش از ۱۸۰ % تا ۲۴۰ % معادل نیم A 5/0 و برای واگذاری بیش از ۳۰۰ % به ازای هر ۶۰ % معادل دو دهم A برای واگذاری بیش از ۲۴ % تا ۳۰۰ % معادل A – A 2/0 افزوده میشود .
بند – ۳ – از تاریخ ابلاغ این مصوبه هرگونه واگذاری امتیاز تراکم به صورت سیار به نحوی که پلاک ثبتی مربوطه مشخص نباشد ممنوع بوده و شهرداری تهران موظف است امتیاز تراکم مازاد را با رعایت دقیق مفاد این مصوبه صرفا به دارندگان پلاک های ثبتی مشخصواگذار نماید .
بند – ۴ – برای کلیه تعاونی های مسکن ( کارگری ، کارمندی ، نظامی و انتظامی ) عوارض واگذاری مازاد تراکم معادل ۸۰ درصد منظور میگردد .
ماده – ۴ – ارزش واگذاری امتیاز تغییر کاربری ساختمان ارزش واگذاری امتیاز تغییر کاربری ساختمان به شرح ذیل تعیین میگردد :
بند – ۱ – کاربری تجاری : عوارض ارزش واگذاری امتیاز یک متر مربع تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری ( علاوه بر عوارض پذیره ) در طبقه همکف با علامتB معرفی و با رابطه B = KA ( ریال ) محاسبه خواهد گردید که مصادیق عددی ضریب K به شرح جداول شماره ( ۲) و ( ۳) میباشد . با این توضیح که این عوارض علاوه بر عوارض پذیره خواهد بود . ردیف موقعیت عرض گذر ملاک عمل ( a ) به متر K 1 مناطق ۸ – ۱ a < 15 6 a > 15 7 2 منطقه ۱۲ a < 15 10 a > 15 12 3 مناطق ۲۲ a < 15 5 a > 15 5 4 سایر مناطق a < 15 6 a > 15 7
جدول – ۲ – ضریب K مستثنیات ( بوسها و راسته های تجاری ) به عمق یک پلاک منطقه موقعیت K 1 خ ولیعصر , حد فاصل چهارراه پارک وی تا میدان تجریش ۹ خ فرشته , حد فاصل خ ولیعصر تا خ شریفی منش خ پاسداران خ شریعتی حد فاصل پل صدر تا میدان قدس ۸ خ شهرداری , حد فاصل میدان تجریش و میدان قدس ۸ بازار تجریش از میدان قدس تا میدان تجریش ۲ بر فلکه اول و دوم صادقیه و حد فاصل آن ها ۸ بر میدان کاج ( سعادت آباد ) ۹ بر خیابان گیشا ۳ بر خیابان شریعتی ۸ بر خیابان پاسداران بر میدان مادر و بلوار میرداماد بر خیابان شیرازی و خیابان گرمسار و سامان بر خیابان ولیعصر ( عج ) حد فاصل بزرگراه همت و پل پارک وی ۱۰ ۴ بلوار دلاوران از هنگام تا سراج ۹ ضلع شرقی خیابان شریعتی از سید خندان تا خواجه عبداله خ خواجه عبداله از خ شریعتی تا شهید عراقی خ بنی هاشم از میدان بنی هاشم تا خ پرتوی ۸ خ پرتوی از بنی هاشم تا مجیدیه ۶ خ ولیعصر حد فاصل چهارراه ولیعصر تا تقاطع دکتر فاطمی ۱۰ منطقه موقعیت K 7 بر غربی خیابان شریعتی ۸ بر خ بهار شیراز بر خ مفتح تا میدان هفت تیر بر خ شهیدبهشتی ۹ ۸ بر خ سورنا بر بزرگراه رسالت بر شرقی خیابان شریعتی ۱۰ ۹ بر خ آیت حد فاصل میدان هفت حوض و تقاطع رسالت و میدان هفت حوض ۹ ۱۰ خیابان رودکی ( حد فاصل آذربایجان تا کمیل ) ۸ ۱۱ بر خ جمهوری ۸ بر خیابان های هلال احمر و مولوی و وحدت اسلامی بر خ انقلاب بر خ ولیعصر حد فاصل خ جمهوری تا چهارراه ولیعصر ۹ ۱۲ بازار تهران ( محدوده بلوک ۵۶ دفتر ارزش معاملاتی املاک ) ۱۵ بر خیابان های جمهوری – فردوسی – لاله زار – منوچهری – اکباتان – امیرکبیر – ملت ۱۴ بر میدان و خیابان امام خمینی ۱۳ ۱۳ بر خیابان های دماوند پیروزی ۱۷ شهریور ۹ بر خ انقلاب از پل چوبی تا میدان امام حسین بر خ شهرستانی از میدان امام حسین تا خیابان ایرانمهر ۱۰ بر خ ایران از سه راه امین حضور تا مجاهدین بر خ ۲۱ متری دهقان ( کوکاکولا ) از خ پیروزی تا ۱۵ متری دریانی ۹ بر خ ۵ نیروی هوایی از خ پیروزی تا خ ۳۷ ۸ ۱۴ بر خیابان های خاوران پیروزی ۱۷ شهریور بر خیابان پرستار از خ پیروزی تا خ شهید داود آبادی ۸ ۸ ۱۵ خ ۱۷ شهریور حد فاصل تیر دوقلو تا میدان خراسان ۸ خ خاوران حد فاصل میدان خراسان و اتابک خ ۲۰ متری افسریه منطقه موقعیت K 16 خ مدائن از خ شهید رجایی تا میدان بازار دوم ۸ ۹ بازار دوم نازی آباد بازارچه جوادیه و ۲۰ متری جوادیه بر خیابان های پارس , خزانه بوعلی جنوبی , دستواره خ صابونیان از میدان شوش تا بزرگراه بعثت ۱۰ ۱۷ بر خ امین الملک از تقاطع خ قزوین تا پل یافت آباد ( بازار کیف و کفش ) ۱۰ بر کوچه سید جوادی از خ امین الملک تا خط آهن تبریز ۹ بر خ یافت آباد از پل یافت آباد تا جاده ساوه ( بازار مبل ) ۱۰ ۱۸ بر خ یافت آباد از میدان معلم تا جاده ساوه ۱۰ بر خ یاران از جاده ساوه تا شهرک ولیعصر ۹ ۱۷ شهریور ما بین پانزده متری اول و سوم بر جاده قدیم کرج ۹ محدوده بازار آهن ۹ بر جاده ساوه ۸ ۱۹ بر خ ۳۵ متری شکوفه ۲۰ متری میعاد از ابتدای شهید لطیفی تا بزرگراه تندگویان و فلکه عادل ۸ خیابان های لطیفی و مرزبان ۱۹ ۲۰ بر میدان شهر ری و خیابان سپاهیان انقلاب تا انتهای زکریای رازی بر حاده قدیم قم و فدائیان اسلام از میدان شهر ری به عمق ۳۰۰ متر بر خ بازار نو حرم و خ حضرتی ۱۰
تبصره – ۱ – ارزش واگذاری امتیاز تغییر کاربری ( ساختمان های مسکونی ) به تجاری در طبقات و انباری به شرح جدول شماره (۴) خواهد بود :
جدول – ۴ – موضوع میزان عوارض هر متر مربع تجاری در طبقه زیرزمین اول B 7/0 تجاری در طبقه زیرزمین دوم B 5/0 تجاری در مابقی طبقات B 4/0 تجاری در نیم طبقه B 4/0 انباری در همکف و طبقات B 4/0
تبصره – ۲ – به صاحبان واحد های تجاری که مشمول مصوبه کمیسیون ماده ۵ سال ۱۳۸۱ در خصوص تثبیت واحد های تجاری میگردند , مشروط به تعیین تکلیف واحد تجاری تا پایان تیر ماه ۱۳۸۳ معادل پنجاه درصد ( ۵۰ ) درصد عوارض مصوب فوق تعلق میگیرد .
تبصره – ۳ – در صورتی که مورد تقاضا « تغییر کاربری توام با مازاد تراکم » باشد ، به عوارض متعلقه حسب مورد مقدار A نیز افزوده خواهد شد .
تبصره – ۴ – در خصوص تبدیل واحد های موجود « تجاری » به تعداد ( واحد ) بیشتر عوارض هر متر مربع براساس رابطه ( B (1+8/0 محاسبه و اخذ خواهد شد که در آن nعبارت از ما به التفاوت تعداد واحد های « موجود و مورد تقاضا » میباشد .
تبصره – ۵ – ارزش واگذاری امتیاز تغییر کاربری ساختمان های مسکونی به واحد های تولیدی ( مشروط بر اینکه مستندات کافی از جمله مجوز وزارت صنایع جهت تفکیک آن ها از واحد های صنعتی موجود باشد ) در کلیه موارد ( طبقه همکف ، زیرزمین ها ، سایر طبقات ، انباری ، ازدیاد تعداد واحد ) معادل ۷۰ درصد موارد متناظر تغییر کاربری تجاری خواهد بود .
بند – ۲ – کاربری اداری و صنعتی : ارزش واگذاری امتیاز هر متر مربع موارد یا شده ( و علاوه بر عوارض پذیره ) به شرح جدول شماره (۵) تعیین میگردد :
جدول – ۵ – نوع تغییر کاربری طبقه همکف زیرزمین ها و سایر طبقات انباری اداری در همه مناطق A A A 1/0 صنعتی مناطق ۲۲،۲۱،۲۰،۱۹،۱۸،۱۷،۱۶،۱۵،۹،۴ A 5/1 A A 5/1 سایر مناطق A 3 A 5/1 A 075
تبصره – ۶ – در صورتی که مورد تقاضا « تغییر کاربری توام با تراکم مازاد » باشد در این خصوص نیز ( همچون کاربری تجاری ) به عوارض متعلقه حسب مورد افزوده خواهد شد .
تبصره – ۷ – در خصوص تبدیل واحد های موجود « اداری و صنعتی » به تعداد ( واحد ) بیشتر عوارض هر متر مربع تبدیل براساس روابط ذیل تعیین میگردد : اداری ( A /3(1+ n /10= عوارض هر متر مربع صنعتی ( A /2 (1+ n /10 = عوارض هر متر مربع که در آنn عبارت از ما به التفاوت تعداد واحد های « موجود و مورد تقاضا میباشد . »
تبصره – ۸ – در خصوص تبدیل واحد های موجود « صنعتی » و « اداری » به واحد های مساوی و یا متغییر ( کمتر یا بیشتر ) تجاری ما به التفاوت عوارض متعلقه محاسبه و اخذ خواهد شد .
بند – ۳ – سایر کاربری ها : در مورد افزایش تراکم ساختمانی کاربری های ورزشی ، بهداشتی ، آموزشی و « خدماتی عمومی » ( و همچنین تغییر کاربری ساختمان ها به کاربری های مزبور که توام با افزایش تراکم ساختمانی نیز باشد ) از نظر محاسبه عوارض مازاد تراکم و تغییر کاربری صرفا تعرفه مازاد تراکم مسکونی ملاک عمل میباشد و شهرداری تهران عوارضی بابت تغییر کاربری محاسبه و اخذ نخواهد نمود .
ماده – ۵ – عوارض کسری پارکینگ :
بند – ۱ – شهرداری تهران موظف به اجرای دقیق مفاد بند ۳ – ۳ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ( ابلاغی شماره ۰۲/۱۰۰/۷۰ مورخ ۲۳/۱/۱۳۸۲ در خصوص تامین « صد درصد پارکینگ های موردنیاز واگذاری های مازاد تراکم » بوده و به هیچ عنوان مجاز به کاهش تعداد پارکینگ های موردنیاز نخواهد بود .
بند – ۲ – در صورتی که امکان تامین پارکینگ در املاک مورد تقاضای پروانه ساختمان بنا به شرایط موجود و رعایت ضوابط و مقررات موضوعیت نداشته باشد شهرداری تهران ملکف است عوارض کسری پارکینگ را براساس جدول شماره ( ۶) محاسبه و اخذ نماید :
جدول – ۶ – میزان عوارض کسری پارکینگ ردیف عنوان میزان عوارض ۱ مسکونی A 25 2 ورزشی – آموزشی و بهداشتی A 25 3 اداری و صنعتی A 30 4 تجاری و تولیدی A 35
توضیحات – – – ضریبA بدون احتساب ضریب طبقات میباشد طبقه همکف ( A )
بند – ۳ – شهرداری تهران موظف است از محل درآمد حاصل از عوارض کسری پارکینگ ، در همان منطقه و به همان نسبت پارکینگ طبقاتی یا عمومی احداث نموده و نتیجه را در پایان هر سال برحسب میزان عوارض وصولی ، تعداد وزیربنای پارکینگ های احداث شده و به تفکیک هر کدام از مناطق طی گزارشی به شورای اسلامی شهر تهران منعکس نماید .
تبصره – – – برای محاسبه جرایم کسری پارکینگ موضوع ماده صد ضریب A در طبقه همکف ملاک میباشد .
ماده – ۶ – شهرداری تهران مکلف است : موضوع تبصره های ۲ و ۴ ماده صد قانون شهرداری ها را در مورد کلیه املاک مسکونی که پروانه احداث بنای آن ها قبل از سال ۱۳۷۵ صادر شده است , چنانچه تا پایان سال ۱۳۸۳ برابر ضوابط اقدام به اخذ پایان کار نمایند با نیم برابر ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره ی یازدهم ذیل ماده صد قانون شهرداری مصوب جانشبن شورای اسلامی شهر تهران که طی نامه شماره ۲۷۴/۱۶۰ مورخه ۲/۲/۱۳۸۲ ابلاغ شده ، اقدام نماید .
تبصره – – – کلیه املاکی که فاقد پروانه ساختمانی میباشد ، لیکن احداث بنای آن ها مربوط به قبل از سال ۱۳۶۶ میشود نیز مشمول این مصوبه میگردند .
ماده – ۷ – از تاریخ تصویب و ابلاغ این مصوبه ، مصوبه شماره ۲۵۳/۱۶۰ مورخ ۲/۲/۱۳۸۲ وزیر کشور به جانشینی شورای اسلامی شهر تهران ( دوره اول ) موضوع « تجدیدنظر در تعرفه های واگذاری امتیاز تراکم مازاد و تغییر کاربری ساختمان در شهر تهران » و همچنین سایر مصوبات مغابر با هر کدام از مفاد این مصوبه « کان لم یکن » اعلام میگردد .
تبصره – – – آن دسته از متقاضیانی که قبل از تصویب و ابلاغ عوارض متعلقه را به حساب درآمد شهرداری واریز نموده باشند مشمول مقررات مصوبه قبلی خواهند شد .
بازگشت به بالا
5 سال ساخت 
3 خوابه
دارد پارکینگ
۲۰ دیدگاه